派生资本楼面地价3.2万-4.4万-3.5万！成都地价连破新纪录

时隔三个月派生资本，成都新的楼面地价第二贵宅地诞生。

6月19日上午，厦门国贸竞得成都锦江区茶厂38亩地块，该地块溢价率75.7%，折合楼面地价35500元/㎡。

与3个月前诞生的成都最贵（楼面地价）宅地一样，今日出炉的第二贵宅地同在锦江区。地块为锦江区一心桥片区1号地块，面积38.5亩，容积率2.55，限高80米，其起拍楼面地价为成都目前起拍价最高的地块，高达20200元/㎡。

该地块位于东大街与一环路两大城市动脉交汇处派生资本，毗邻锦江区地标新希望D10天府、华发统建锦江首府；距离2号线和6号线的换乘站牛王庙站约数百米；2公里生活圈内有春熙路—太古里、攀成钢、万象城商圈；周边教育资源丰富，有成都七中育才、田家炳中学、川大附中等全龄段学校。

在今日竞拍中，该地块吸引华润置地、中海、金茂、厦门国贸等多家房企参与，最终竞价154轮由厦门国贸竞得。其楼面地价也贵过了招商蛇口于今年3月11日以溢价70.43%，摘获的成都高新区桂溪街道铜牌村9组、10组GX2025-05(070102)地块（楼面地价3.17万元/㎡）。

为什么茶厂39亩地块会这么抢手？四川中原地产研究院院长吴江指出，该地块处于成都二环内，上一次卖地还是两年前，其周边配套顶级，又处于成都人都想挤进去的名校资源集聚区。此外交通非常发达，周边亦是豪宅，加上地块大小适中，更有利于开发商发挥。

今年以来，成都的土拍市场非常火热，连破纪录：先是3月中高新区桂溪街道铜牌村9组、10组GX2025-05(070102)地块在竞拍后，成为成都第一宗楼面地价破3万元的地块；再是3月27日成都锦江区金融城三期板块49亩地块成为成都史上首宗楼面地价破4万地块（楼面地价41200元/㎡）。而3个月过去，成都锦江区茶厂38亩地块又以楼面地价35500元/㎡，PK掉首宗楼面地价3万+地块，成为成都第二贵价地。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，从今年地价先是破3万、再破4万可见，成都土地市场的市场认可程度非常高。但要适当警惕地价的上升，防范过多转嫁给购房者。“对于购房者来说，房价本身还是需要稳一点，过快的地价上涨，也容易产生一些市场困惑，导致一些交易的恐慌现象”。

采写：南都·湾财社记者邱永芬派生资本

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